메이저 바카라 메이저 바카라 사이트

메이저 바카라 사이트 개발 회사는 2018년 5월 상업용 주택 분양 허가를 취득하고 2020년 4월 준공신고를 완료하여 자체적으로 상업용 주택 프로젝트를 개발했습니다. 2020년 10월 A사는 상업용 주택 매매계약을 체결했는데, 계약에 포함된 총 세금은 2,180만 위안이다.

이 유형의 메이저 바카라 사이트에 대한 지방토지부가가치세 선납율을 2%로 가정하면, A회사는 부가가치세의 일반세 계산방법에 따라 세금을 계산하고, 추정세익총이익률은 15%입니다. 그러면 A회사의 다른 사업은 당분간 고려되지 않습니다. 그러면 이 부분의 부가가치세, 토지부가가치세, 법인세 등을 어떻게 신고하고 납부해야 할까요? 기존 집?

부동산 개발 기업의 자체 개발 부동산 프로젝트 판매에 대한 부가가치세 징수 및 관리에 대한 임시 조치 발표에 관한 국가 세무국의 공고(국가 세무국 공고 제1호) 2016. 18. 18) 일반납세자는 선징수를 도입하도록 규정하고 있습니다. 자체개발 부동산사업을 납부방식으로 매각하는 경우, 선납금 수령 시 3%의 선납세율로 부가가치세를 미리 납부해야 메이저 바카라 사이트. 이에 따라 부동산 개발업체가 자체 개발한 부동산 사업을 매각해 선지급금을 징수할 경우 부가가치세를 미리 납부해야 한다는 의견도 있다.

그러나 메이저 바카라 사이트;VAT 선불 양식메이저 바카라 사이트; 작성 지침은 VAT를 선불해야 하는 범위에 대해 자세히 설명합니다. 즉, 메이저 바카라 사이트;자체 개발 부동산 프로젝트를 사전 판매하는 부동산 개발 기업은 VAT를 선불해야 합니다. 규정에 따라 세무 당국에 VAT를 납부할 때 이 양식을 작성하세요. , '매출액'란에는 당해 기간에 징수한 선수금(세금 포함)을 기재하며, 선수금을 받은 달 또는 관할 세무서가 정하는 선납기간 동안 받은 선수금 및 추가비용을 모두 포함합니다. 메이저 바카라 사이트;즉, 선지급이 필요합니다. 부가가치세는 사전 판매 자체 개발 부동산 프로젝트에만 부과됩니다.

분양의 개념에 관해서는 메이저 바카라 사이트;상업용 주택 매매 관리 조치메이저 바카라 사이트;(건설부령 제88호) 제3조에 현재 상업용 주택 매매와 주택 매매를 명확하게 구분하고 있습니다. 즉, 메이저 바카라 사이트;상업용 주택의 판매에는 상업용 주택의 현재 판매와 상업용 주택의 사전 판매가 포함됩니다.메이저 바카라 사이트; 이 법안의 목적상 메이저 바카라 사이트;상업용 주택 현장 판매메이저 바카라 사이트;라는 용어는 다음을 의미합니다. 부동산 개발업체가 준공검사를 통과한 상업용 주택을 구매자에게 판매하는 것입니다. 부동산개발업체가 건설 중인 상가주택을 미리 매도하고 매수인이 주택가격을 지급하는 행위란 부동산개발업체가 건설 중인 상가주택을 매수인에게 미리 매도하고 매수인이 대금을 지급하는 행위를 말한다. “상업용 주택의 경우에는 개발사가 매수자와 상업용 주택의 분양계약을 체결하고, 기존주택의 경우에는 상업용 주택 매매계약을 체결하는 것이 일반적입니다. .

위 규정에 근거하여 작성자는 부가가치세 선납 범위가 부동산 개발업체가 아직 건설 중인 자체 개발 부동산 프로젝트의 사전 판매 및 판매에 국한된다고 생각메이저 바카라 사이트. 완성된 기존 주택의 판매로 징수된 금액에는 부과율로 3%의 VAT를 선불할 필요가 없습니다.

예를 들어 지방 세무국은 Q&A 12366에서 메이저 바카라 사이트;기존 주택 매매는 부동산이 인도 조건을 충족한 후 매매하는 것을 의미합니다. 기존 주택 매매는 시기에 따라 부가가치세를 계산하여 납부해야 합니다메이저 바카라 사이트;라고 명시했습니다. 기존주택 매매로 징수한 매매금액이 선지급영수증과 다른 경우 3%이지만 해당 세율에 따라 과세됩니다.”

영업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램의 종합 개시에 관한 재무부 및 국가 세무국의 통지(Caishui [2016] No. 36)는 부가가치세가 부과되는 시기를 명확히 메이저 바카라 사이트. 납부의무가 발생하는 날은 납세자가 세금을 납부한 날이며, 판매대금 청구 영수증을 받은 날은 세금계산서를 발행한 날로 한다. 부동산 개발회사의 경우, 집 배달 시간을 VAT 납세 의무가 발생하는 시간으로 활용하여 VAT를 계산하고 납부하는 것이 여러 곳에서 일반적인 관행입니다.

이 경우 A사는 2020년 10월 완성된 주택을 판매하여 계약금 1,090만 위안을 받았습니다. 송장이 발행되었으므로 메이저 바카라 사이트;송장 발행일메이저 바카라 사이트;을 시간으로 사용해야 합니다. 납세의무가 발생한 때, 신고기간은 다음 달이어야 합니다. 부가가치세는 해당 세율에 따라 계산되어 납부됩니다. 즉, 2021년 1월 계약을 체결하고 부가가치세를 계산하여 납부하여야 합니다.

부동산 개발 프로젝트의 전체 주기의 관점에서 볼 때 토지 부가가치세는 먼저 선납하고 나중에 청산하는 단계를 갖습니다. 토지부가가치세 임시규정 시행규칙 제16조에 따르면, “사업이 완전히 완료 및 정산되기 전 납세자의 부동산 양도로 인한 소득으로 토지부가가치세를 계산할 수 없는 경우 비용 결정 또는 기타 사유로 인해 사전에 부과될 수 있습니다. 토지 부가가치세는 프로젝트가 완전히 완료되고 정산된 후 정산되며, 초과 세금을 환급하는 구체적인 방법은 국세청에서 정메이저 바카라 사이트. 각 성, 자치구, 직할시에서는 현지 사정에 따라 결정됩니다.”

여러 곳의 운영 규칙은 일반적으로 규정에 따라 자세히 설명되어 있습니다. 예를 들어 심천시 세무국에서는 부동산 프로젝트에 대한 토지 부가가치세 징수는 메이저 바카라 사이트;사전 징수, 차후 청산, 추가 환급, 추가 보조금메이저 바카라 사이트; 방식을 채택한다고 규정합니다. 즉, 프로젝트가 완전히 완료되기 전, 부동산의 개발, 매매, 양도로 인한 소득은 우선 세율에 따라 부과됩니다. 토지 부가가치세는 사업 종료 후 청산됩니다. 완료 및 확정되었습니다.

위 규정에 따르면 토지 메이저 바카라 사이트 선납 시점은 프로젝트가 완전히 완료되고 정산되기 전입니다. 이론상으로는 사업이 완료되고 정산된 후, 조속히 토지메이저 바카라 사이트 정산이 완료되고, 이후의 매매대금을 징수할 수 있다면 선납할 필요 없이 직접 세금신고를 할 수 있습니다. 최종 판매일 기준.

메이저 바카라 사이트;부동산 개발 및 운영 사업에 대한 법인세 처리 방법메이저 바카라 사이트;(국수발[2009] 제31호)에 따르면, 기업이 미완성 개발 제품을 판매하여 얻은 수입을 먼저 계산해야 합니다. 추정 과세 매출총이익률을 기준으로 분기별(또는 월별) 추정 매출총이익을 당기 과세소득으로 계산합니다. 제품 개발이 완료된 후 기업은 세금 계산 비용을 즉시 정산해야 하며 이전 판매 수익의 실제 총 이익을 계산하는 동시에 실제 총 이익과 해당 예상 총 이익의 차이를 계산해야 합니다. 해당 연도의 회사의 현재 프로젝트 및 기타 프로젝트에 포함됩니다.

완제품을 판매하는 것은 조금 특별합니다. 부동산 개발 등 특정 사업에 종사하는 납세자는 메이저 바카라 사이트;법인소득세 월별(분기별) 선납세 신고서메이저 바카라 사이트;(A200000) 작성 지침에 따라 세무 규정에 따라 계산된 특정 사업의 과세 소득을 작성해야 합니다. 메이저 바카라 사이트;특정 사업에 대해 계산된 과세 소득메이저 바카라 사이트; 열에 있습니다.

동시에 주택이 아직 양도되지 않았기 때문에 A사는 기존 주택의 이 부분 매각에 대한 회계 이익을 인식하지 않았습니다. 따라서 메이저 바카라 사이트;영업 이익메이저 바카라 사이트;의 1번째 줄과 3번째 줄에 있습니다. A회사의 2020년 4분기 선불 신고서 라인 계약금 1,090만 위안은 4행의 메이저 바카라 사이트;총 이익메이저 바카라 사이트; 및 4행의 메이저 바카라 사이트;특정 기업에서 계산한 과세 소득메이저 바카라 사이트; 열에 반영되지 않습니다. 즉, A회사가 판매하는 기존 주택의 경우 2020년 4분기에는 법인세를 미리 납부할 필요가 없습니다.

그러나 실제로는 국수법[2009] 제31호 제6조의 규정에 따라 기업이 메이저 바카라 사이트;부동산 매매계약메이저 바카라 사이트; 또는 메이저 바카라 사이트;부동산 매매계약메이저 바카라 사이트;을 정식으로 체결하여 얻은 소득은 다음과 같습니다. 매출실현으로 인정됩니다. 구체적으로 확인해보면, 개발상품이 할부판매되는 경우에는 판매계약이나 약정에서 약정한 가격과 지급일에 따라 수익실현을 인식하여야 합니다.

따라서 A회사는 기존 주택 매각으로 얻은 계약금에 대해 법인세를 미리 납부할 필요가 없지만, 연간 정산을 처리할 때 회계상 수익이 인식되지 않더라도 여전히 법인세를 납부해야 메이저 바카라 사이트. 완제품의 판매수익으로 처리됩니다. 위의 경우, A사는 연간 정산 및 정산 시 세금 제외 소득 1090¼(1+9%)=1000(만위안)을 확인하고 해당 면적 비율의 비용을 다음 규정에 따라 이월해야 메이저 바카라 사이트. 과세소득을 계산하는 규정.

위의 분석을 바탕으로 저자는 부동산 개발 회사가 선지급금을 받을 때 완성된 주택을 판매할 때 더 이상 선징세율 3%로 부가가치세를 미리 납부할 필요가 없으며, 토지 부가가치세는 더 이상 납부할 필요가 없다고 생각메이저 바카라 사이트. 법인세는 회사 Pay의 구체적인 상황에 따라 신고해야 메이저 바카라 사이트. 현재 평균적인 부동산 시장 상황으로 인해 부동산 회사의 이익률도 과거에 비해 많이 낮아졌습니다. 부가가치세나 법인세를 미리 너무 많이 납부하면 세금을 내지 못할 수도 있습니다. 세금 환급 정책 지원이 불분명하여 프로젝트 완료 후 세금 환급을 진행해야 메이저 바카라 사이트. 따라서 기업은 프로젝트 투자를 계산하고 개발해야 메이저 바카라 사이트. 건설, 사전 판매 및 현재 판매, 프로젝트 청산의 각 단계에서 사전에 세금 계산 및 계획을 수립해야 메이저 바카라 사이트. 세금 관련 분쟁이 발생하면 세무 변호사와 같은 전문가에게 도움을 요청할 수도 있습니다.