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사례 이야기 1

2019년 10월 21일 상하이 A회사는 상업 관리 회사와 우리카지노추천;주택 임대 계약우리카지노추천;을 체결하여 상업 관리 회사 산하의 상하이 양포구에 있는 상업 사무실 건물의 1,093제곱미터 면적을 임대했습니다. 사무실 사용 계약 기간은 2019년 10월 21일부터 2022년 3월 14일까지입니다. 계약 당일 양 당사자는 주택 인수 절차를 완료했습니다. 이후 상하이 A사는 집의 원래 장식을 바탕으로 소규모 조정(유리 교체 및 일부 칸막이 제거)을 할 계획이었고, 자산관리회사와 함께 공사진행 절차를 밟을 때 반드시 해야 한다고 들었다. 먼저 소방점검을 실시하여 보안소방전문업체로 지정(도입)되었습니다.

2019년 10월 30일, 상하이 A 회사는 임대인이 집에 화재 위험을 숨기고 독점과 불공정 경쟁이 의심되는 보안 및 소방 회사를 지정했다고 주장하는 우리카지노추천;해지 편지우리카지노추천;를 발행했습니다. 동시에 집을 개조할 필요 없이 부동산 회사가 지정한 보안 및 방화 회사가 제안한 방화 수리 견적도 시장 가격과 기대보다 훨씬 높았습니다.

법원 심판:

상하이 회사 A와 상업 관리 회사 사이에 체결된 우리카지노추천;주택 임대 계약우리카지노추천;은 적법하고 유효하며 쌍방은 합의한 대로 이를 이행해야 합니다. 임대 계약에 따라 상업 관리 회사는 주택 인도 의무를 완료했으며 상하이 A 회사는 주택 상태를 완전히 이해하고 있습니다.

사례 이야기 2

2018년 5월 1일, 상하이 B회사(B측)는 부동산 회사(A측)와 우리카지노추천;주택 임대 계약우리카지노추천;을 체결하여 푸동신 상업 오피스 빌딩의 1,688제곱미터 면적을 임대했습니다. 상해구 부동산회사 산하 사무실 운영의 경우 계약기간은 3년(2018.5.1~2021.4.30)입니다. 두 당사자는 임대차 계약 제1조(주택 조건) ​​제1항 제3호에 따라 주택의 기존 장식과 을의 자체 장식에 대한 A측의 동의 내용 및 기준을 별첨(2)에 명시하기로 합의했습니다. (3) 계약의 내용.

2020년 2월 25일, 상하이 B회사는 부동산 회사에 우리카지노추천;통지서우리카지노추천;를 보냈습니다. 이를 고려한 결과 2020년 2월 29일부로 임대 계약이 더 이상 이행되지 않으며 임차인이 이사를 나갈 것이라는 내용이었습니다. 주택의 경우 임대인은 이제 통지를 받은 후 3일 이내에 집주인과 연락하여 임대료, 복원 및 수리 등을 협상해야 합니다. 2020년 3월 10일 상하이 B회사 사무실 직원들이 대피한 뒤 부동산 회사에 집 반환 절차를 진행하자고 제안했지만, 부동산 회사는 집에 자체 실내 칸막이가 있다고 주장했다. , 칸막이가 제거되지 않았고 원래의 소방 시설이 복원되지 않았으며 집을 인수하는 것을 거부했습니다.

법원 심판:

법률에 따라 체결된 계약은 당사자들에게 법적 구속력을 가지며, 허가 없이 계약을 변경하거나 종료할 수 없습니다. 상하이 B사는 계약이나 법률을 일방적으로 해지할 권리가 없습니다. 부동산 회사가 동의하지 않는 경우 해지 의사(통지서)는 법적 효력을 가지지 않으므로 위반에 대한 책임을 져야 합니다. (주택은 임차인에게 양도됩니다.) 우리카지노추천;주택임대차계약서우리카지노추천; 별표 2의 우리카지노추천;이용안내우리카지노추천;의 복원기준에 따라 임대료 및 사용료를 부동산회사에 반환합니다. 2020년 2월 1일부터 실제 집이 반납되는 날까지의 비용은 3개월 임대료를 기준으로 지급됩니다.

1. 사무실 장식의 화재 점검 의무는 누구에게 있습니까?

주택도시농촌개발부의 우리카지노추천;건축사업 건설허가조치우리카지노추천; 제2조 제2항 및 우리카지노추천;건축사업 방화설계심의 및 인수관리규정우리카지노추천; 제2조의 규정에 의거, 프로젝트 투자액이 30만 위안을 초과하거나 건축 면적이 300제곱미터를 초과하는 경우(신축, 실내 및 실외 장식 등 포함) 평방미터를 초과하는 건설 프로젝트는 반드시 건축 허가를 신청하고 방화 조치를 받아야 합니다. 합격기록을 제출해야 합니다. 일상 생활에서 우리가 직면하는 화재 예방 승인 서류는 주로 다음 두 가지 상황을 나타냅니다. 하나는 새로운 프로젝트에 대한 완료 화재 예방 승인 서류(우리카지노추천;1차 화재 보호우리카지노추천;라고도 함)이고, 다른 하나는 화재 예방 승인 서류입니다. 재건축(장식) 프로젝트(우리카지노추천;1차 화재 예방우리카지노추천;이라고도 함).

구체적으로 사건 1의 경우, 사건 담당 판사는 이러한 일반 원칙과 양 당사자 간의 임대 계약 합의에 따라 사법 결정을 내렸습니다. 상업 관리 회사는 양포 지역 공안 소방대에 우리카지노추천;건축물을 제공했습니다.우리카지노추천; 주택 전체에 대한 프로젝트 완료 승인 소방 파견'을 실시합니다. 증명서를 제출하면 임대 주택은 화재 안전 규정을 준수하는 것으로 간주됩니다. 상하이 A사는 사건에 연루된 주택에 실제로 화재 안전 위험이 있었다는 점을 입증할 명확한 증거를 제시하지 않았으며 관련 부서에 안전 점검을 신청하지도 않았습니다. 소송 절차) 임차인이 주택 개조를 준비하는 경우, 해당 주택의 화재 점검 및 인수 서류 제출 의무는 본인의 책임입니다.

사례 1 판사의 판결적 사고는 언뜻 보면 이해가 되는 것 같습니다. 그러나 판결 문서를 주의 깊게 검토해 보면 사건의 분쟁의 핵심 사실과 책임 인수가 엄격하지 않은 것으로 보입니다. 주의 깊게 검토되지 않았습니다. 재장식 설계 및 시공 계획이 없는 경우, 제3자 보안 및 방화 회사가 전체 방화 견적서를 발행했기 때문에 상하이 회사 A와 부동산 회사 및 상업 관리 회사 간의 통신 기록을 결합하여 처음에는 관련된 집의 원래 장식 프로젝트를 반영할 수 있습니다. 실제로 문제가 있거나 적어도 상하이 A 회사가 합리적인 의심을 갖게 되었을 가능성이 매우 높습니다.

배상은 이름에서 알 수 있듯이 집을 임대 전의 상태(집이 인도된 상태)로 복원하는 것입니다. 이것은 또한 우리가 일반적으로 이해하는 것이지만, 사례 2에서 일어난 일은 우리의 원래 이해를 깨뜨리는 것 같습니다. . 계약조항 우리카지노추천;제1조제3항, 제7조, 제7조제2항, 별표2의 표현 및 양 당사자 간 임대차계약 별표3의 납품기준우리카지노추천;의 표면적인 내용으로 볼 때, 당사는 다음 사항을 무시하기 쉽습니다. 부록 2의 조항. 소유자 매뉴얼에 따르면, 계약이 종료되면 주택을 양도 당시의 상태로 복원하기만 하면 된다고 간단히 믿어집니다.

우리카지노추천인의 손실 감소 의무는 임차인이 우리카지노추천료 지불을 거부하고 우리카지노추천 주택을 실제로 점유 및 사용하지 않는 경우 우리카지노추천인이 합리적인 기간 내에 적시에 집을 회수할 손실 감소 의무가 있음을 의미합니다. 자원 변화의 사회적 이익과 효율성을 극대화합니다. 사법 실무에서 이 규칙의 적용은 일반적으로 주관적 영업권과 객관적 타당성이라는 두 가지 차원에서 측정됩니다.

앞서 언급한 두 가지 사례의 소개와 분석을 통해 우리는 다음과 같은 교훈을 얻을 수 있습니다.

2. 우리카지노추천 계약 기간이 짧고 집에 이미 원래의 장식이 있는 경우에는 임차인으로서 대규모 장식 및 개조를 하지 않는 것이 좋습니다. 꼭 우리카지노추천주택을 수선해야 하는 경우에는 사례2와 같이 원상회복 기준이 숨겨지지 않도록 계약 만료 후 원상회복 기준에 대해 집주인과 명확히 확인해야 합니다.

3. '점유료' 문제는 무시할 수 없습니다. 일반적인 우리카지노추천차 계약 조건에 따르면, 계약이 만료되거나 사전에 종료된 경우 임차인은 우리카지노추천 주택을 원래 상태로 복원하고 기한이 지난 주택을 복원하지 않거나 반환하는 경우 적시에 반환해야 합니다. , 우리카지노추천인은 산정된 우리카지노추천기준(1~2회)의 점유사용료를 납부하여야 합니다.

4. 실제로는 임차인이 계약을 조기 해지하거나 우리카지노추천료의 일부를 불이행하거나, 우리카지노추천차 만료 후 우리카지노추천인과 부동산 회사가 지정한 복원업체 및 기준을 수용하지 못하여 발생하는 경우가 많습니다. 쓰레기 수거업체 지정업체 등의 퇴거를 막는 행위 공사 재개 절차를 진행할 때, 퇴거하거나, 공사 재개 절차를 진행할 때 여러 가지 이유로 출입을 지연하고 협조하거나 방해하는 경우, 임차인은 거부 및 방해에 대한 관련 증거를 보관해야 하며 임의로 떠나서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 불이익이 발생할 수 있습니다. 앞으로는 높은 숙박료가 계산될 것입니다.

5. 계약은 임의로 종료될 수 없습니다. 앞서 언급한 1, 2건 모두 명확하고 유효한 증거를 확보하지 못한 채, 전문 변호사의 지도 없이 성급하게 해지 편지를 보내는 것은 근본적인 계약 위반으로 간주될 가능성이 높으며, 계약 위반에 대한 높은 책임을 져야 함을 보여줍니다. 계약서에 규정되어 있습니다.

결론:

지난 2년 동안 전염병의 영향과 전반적인 경제 침체로 인해 여러 도시의 상업용 사무실 건물의 공실률이 크게 증가했으며 다양한 부동산 회사와 상업 관리 회사의 우리카지노추천 압력도 날이 갈수록 증가했습니다. 전통적인 우리카지노추천산업의 거래 당사자도 점차 불평등해졌습니다. 따라서 임차인으로서 많은 문의를 할 수 있으며, 우리카지노추천인이 제공하는 계약서를 주의 깊게 검토해야 하며, 자신의 이익을 더 많이 보호하기 위해 여러 차례 협상하고 일부 조건의 수정을 제안할 수 있습니다. 계약서와 문서 내용에 쉽게 스탬프가 찍혀 있습니다.