주거는 항상 중국인의 최우선 순위였습니다. 대규모 인구 이주에 직면하여 토토사이트추천는 많은 사람, 심지어 많은 가족의 선택이 되었으며, 자금이 부족하고 사회적 경험이 부족한 젊은이들이 주요 대상입니다. . 리쥔은 2020년 9월 7일 사회과학원이 '부동산 청서'를 발표해 90년대 이후 세대와 경력 3년 미만의 사람들이 집을 토토사이트추천하는 주요 계층이라고 지적했다. 21~30세 연령층이 61.3%로 가장 높은 비율을 차지한다.
이러한 대규모 토토사이트추천 수요를 해결하기 위해 "장기 토토사이트추천 아파트"가 탄생했습니다. 장기 토토사이트추천 아파트는 전통적인 주택 토토사이트추천 모델과 비교하여 '대량 주택 공급', '완전한 유형', '표준화된 가격' 등의 장점을 갖고 있으며 자금조달에 의존하여 규모를 확장할 수 있으며, 실제로 그들의 장점에 의존하여 빠르게 시장을 점유하고 많은 지역에서 토토사이트추천할 수 있는 선호, 필수 또는 유일한 옵션이 되었습니다.
국내 장기 토토사이트추천 아파트는 크게 "중앙집중형"과 "분산형"의 두 가지 범주로 나뉩니다. 중앙집중형은 주로 전통적인 상업용 부동산 회사를 토토사이트추천인으로 활용하고 자체 토지 개발이나 건물 전체 토토사이트추천 개조를 통해 운영되며, 분산형은 주로 토토사이트추천 대행 사업에서 확장되어 가구 소유자의 주택 자원을 통합하는 데 의존합니다. "보조 모델"과 유사한 재배치 관리.
1. 표면적으로는 높은 소득과 낮은 토토사이트추천료로 인해 생계를 꾸릴 수 없게 됩니다.
장기 토토사이트추천 아파트의 일반적인 비즈니스 모델은 소유자의 주택 사용권을 더 낮은 가격에 토토사이트추천한 다음 더 높은 가격에 사용권을 전대하여 가격 차액을 얻는 것입니다. 그러나 악명 높은 장기토토사이트추천아파트 회사는 정반대로 집을 시세보다 높은 가격에 토토사이트추천한 뒤 20~30% 가격을 인하해 전대인에게 재토토사이트추천했다.
2. 본질 - 성숙도 불일치로 인해 토토사이트추천 막대한 자금을 보유하지만 규제를 받지 않게 됩니다.
그러나 창립 이래로 거슬러 올라가면 장기 토토사이트추천 아파트 회사는 가격 차액을 사업 목표로 삼지 않고 전대인이 반년 또는 심지어 1년치 토토사이트추천료를 지불하도록 요구하는 비즈니스 모델을 가지고 있습니다. 한 번에 집주인에게 돈을 지불하면서 집세 시간이 지나갑니다. 단기적인 불일치로 인해 발생하는 막대한 자금을 얻기 위해 월별 지불 및 기타 모델을 통해 이러한 막대한 자금에 대한 감독 방법이 없으며 계속해서 규모를 확장하거나 다른 산업에 투자하거나 토토사이트추천료를 지불하는 것입니다. 토토사이트추천인의 개인 욕심으로 인해 횡령 및 도난을 당할 수도 있습니다.
폭발적인 장기토토사이트추천아파트 회사는 계약서 작성 시에도 동일합니다. 일반적으로 주택 소유자에게 형식 계약을 제공하며 소유자가 "자산 위탁 관리 서비스 계약" 및 "위임서"에 서명하도록 요구합니다. 양식은 서면 행위 문서와 유사합니다. 위 서류에 서명을 한 후 장기토토사이트추천아파트 회사는 "위임장", "주택소유증명서" 등의 서면서류(보통 시스템 내 사진)을 집주인이 제공하고, 실제 사용자가 집을 조회하거나, 심지어 계약을 체결할 때까지 '중개자'라고 주장하여 실제 사용자를 혼란스럽게 하고 전대 행위를 '패키지'합니다. 신탁 행동.
그러나 각 폭발 회사의 상대방이 제공한 계약 형식을 주의 깊게 연구한 후 작성자는 계약이 토토사이트추천 계약의 요소에 부합하지만 위탁 계약의 요소에 부합하지 않는다고 믿습니다. 장기 토토사이트추천 아파트 회사는 "대리인"이 아닌 "전대"입니다.
계약법 제224조에 따르면 "임차인은 토토사이트추천인의 동의를 받아 토토사이트추천물을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 토토사이트추천인 간의 토토사이트추천차 계약은 계속 유효합니다. , 조항 3인이 토토사이트추천물에 손해를 끼친 경우 임차인은 계약법에 따라 손해를 배상해야 합니다.” 제402조 수탁자가 본인의 명의로 본인의 위임 범위 내에서 제3자와 체결한 계약. 계약 체결 당시 제3자가 수탁자와 본인의 대리관계를 알고 있었던 경우 계약이 수탁자와 제3자를 구속한다는 명확한 증거가 없는 한, 계약은 본인과 제3자를 직접 구속합니다.”
법률 조항을 보면 위탁계약과 전대계약에는 다음과 같은 두 가지 차이점이 있음을 알 수 있습니다. 1. 계약의 목적을 실현하는 방법이 본인과 위탁계약을 체결하는 목적이 다릅니다. 수탁자는 위탁받은 사항, 즉 "주인"을 완성해야 합니다. "계약"의 내용이 실현될 수 있으며 토토사이트추천 계약과 전대 계약은 토토사이트추천 계약이 체결된 후 독립적인 효력을 갖습니다. 임차인이 전대를 하든, 자기가 사용하든 관계없이 토토사이트추천인에게 계약대금을 지급하는 것입니다. 2. 계약의 당사자는 서로 다릅니다.
폭발성 장기토토사이트추천아파트 회사와 집주인 사이에 체결된 계약에서 회사는 계약기간 내에 집주인에게 토토사이트추천료를 지급할 의무가 있으며, 그 기간 내에 타인과 토토사이트추천차 계약을 체결할 권리가 있습니다. 자신의 이름을 짓고, 집을 장식하고, 심지어는 집주인에게 요구하기도 합니다. 계약 위반에 대한 책임을 질 권리, 주택의 실제 사용자와 체결한 계약에서 회사는 전대인으로서 누리고 맡는 권리와 의무도 맡습니다. 실제 사용자는 계약 위반으로 인해 토토사이트추천료와 손실을 지불해야 합니다. 소위 "수탁 대리인"의 법적 관계를 종료할 권리도 있습니다.
1. 토토사이트추천인의 계약 종료로 인한 법적 결과.
임차인인 장기 토토사이트추천 아파트 회사가 토토사이트추천료를 연체하거나 더 이상 지불하지 않은 경우 토토사이트추천인은 토토사이트추천 계약의 해당 조항에 따라 계약을 해지합니다. 계약 해지의 원칙에 따라. 원래 토토사이트추천 계약으로 인해 반드시 전대 계약의 유효성이 상실되는 것은 아닙니다. 그러나 임차인의 계약위반으로 원래의 토토사이트추천차계약이 해지된 경우에는 임차인은 토토사이트추천차권을 상실하고 전대인은 토토사이트추천인에게 토토사이트추천차권의 존속을 주장할 수 없으며 전대차계약은 객관적으로 이행불능이 됩니다. 계약.
전차 임차인에 대한 토토사이트추천인의 권리. 첫째, 토토사이트추천인이 재산권의 소유자이기도 한 경우, 물리적 청구권에 근거하여 전임차인에게 토토사이트추천 부동산의 반환을 요청할 수 있습니다.
이렇게 보면 토토사이트추천인과 장기 토토사이트추천 아파트 회사 사이의 토토사이트추천 계약이 종료된 후 회사와의 전대 계약의 유효성을 이용하려는 전대 임차인(임차인)이 계속 살 이유가 법적으로 불가능합니다. 토토사이트추천인이 토토사이트추천주택에서 퇴거하는 데 협조하지 않으면 손해배상 책임까지 물을 수 있습니다.
2. 토토사이트추천인 - 공실 비용은 있지만 장식 이익
장기 토토사이트추천 아파트에 뇌우가 발생할 경우 토토사이트추천인은 보다 적극적인 입장에 있습니다. 회사와의 토토사이트추천차 계약이 종료된 후, 토토사이트추천인은 일정 기간이 지나면 전대인에게 집을 나가서 반납하도록 요구할 권리가 있습니다. 따라서 집의 주요 손실은 발생한 공실 비용입니다. 토토사이트추천인을 다시 찾을 때, 일반적으로 집은 개조되고 장식됩니다. 회사가 운영에 문제가 발생한 후에는 토토사이트추천인에게 장식 및 장식에 대한 보상을 요구할 에너지와 비용이 없습니다. , 토토사이트추천인의 손실은 상대적으로 작을 것입니다.
3. 재임차인 - 이전 비용 및 토토사이트추천료 지불, 토토사이트추천 대출까지
하위 임차인은 위의 상황에 직면할 때 매우 수동적일 것입니다. 토토사이트추천 주택에서 나가라는 토토사이트추천인의 요구에 직면하려면 시간과 에너지가 필요하고 일정 금액의 금전적 손실이 필요합니다.
1. 토토사이트추천할 때는 형식보다는 내용에 주의하세요.
작성자가 접촉한 많은 경우, 임차인은 토토사이트추천서의 이름과 공식적인 위임장을 근거로 토토사이트추천의 성격을 잘못 이해하고 있는 경우가 많습니다. 그러나 실제로는 토토사이트추천의 성격상 권리와 의무의 대상, 토토사이트추천에 기록된 법률관계의 내용은 형식적 요건보다는 실체적 요건에 의거하는 것이 보다 명확합니다. 토토사이트추천의 본질을 이해합니다. 헤더 및 기타 법률 문서를 통해 토토사이트추천 관계를 이해하지 못합니다. 토토사이트추천의 내용과 형식이 불일치하다고 판단되는 경우에는 즉시 관련 담당자에게 연락하고, 해당 연락 내용을 보관하시기 바랍니다.
2. 위험 발생 후 즉시 해결책 찾기
손실을 줄이는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 우선, 토토사이트추천인과 임차인은 가능한 한 빨리 경찰에 신고할 수 있습니다. 많은 회사의 행위는 계약 위반에 해당하며 심지어 계약 사기와 같은 범죄를 저지르기도 했습니다. 두 번째로 토토사이트추천인과 토토사이트추천인은 사건을 공안 기관에 신고할 수 있습니다. 임차인은 더 큰 손실을 피하기 위해 서로 연락하여 손실의 비율과 내용에 동의할 수 있습니다. 계약 위반에 대한 상응하는 책임과 민사소송을 통한 손실에 대한 보상을 회사에 요청할 수 있습니다.
3. 피해자들이 단결하여 적극적으로 법률 서비스를 모색토토사이트추천.
토토사이트추천을 체결하기 전에 토토사이트추천서를 검토하는 것인지, 위험 발생 후 민·형사적 손실에 대한 보상을 구하는 것인지 그 자체로 전문적인 법률 서비스가 필요하며, 회사의 '폭발'과 '폭주'가 순식간에 발생했기 때문에 권리를 취득하려면 채널이 필요할 뿐만 아니라, 짧은 시간 내에 해당 프로세스를 완료해야 하며, 운영 중에도 전문적인 서비스를 받아야 합니다.
요약
'장기 토토사이트추천 아파트' 시장의 혼란을 억제하려면 시장 발전이라는 '보이지 않는 손'과 정부 규제라는 '보이는 손'의 공동 노력이 필요합니다. 2020년 8월 17일, 항저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국 공식 웹사이트는 "주택 토토사이트추천 자금 감독 추가 시행에 관한 통지"를 발표했습니다. 이는 8월 31일부터 주택 토토사이트추천 회사가 특별 관리를 실시한다는 점을 명확히 규정하고 있습니다. 예금 계좌 부서는 관련 토토사이트추천 자금을 지불하는데, 이는 정부 감독 및 조정의 구체적인 표현입니다.
